KØBSPROCESSEN
Nu er det blevet meget tiltrækkende for mange danskere at investere i en ejendom i Bulgarien. Derfor er det vigtig at kende til købsprocessen – hvordan den foregår i Bulgarien.
Først skal man finde den ejendom som matcher ens ønsker bedst – vi har et stort udvalg af dejlige lejligheder og flotte huse til salg. Bulgarien Bo står til rådighed for dig, så du kan finde din drømmebolig i Bulgarien. Vi har også særdelese attraktiver grundstykker og godkendte investeringsprojekter til salg til både den lille og store investor.
Næste fase er at beslutte om man køber ejendom med grund eller uden grund. Hvis man skal købe med grund, så skal man oprette en bulgarsk virksomhed- OOD (læs mere i Handelsomkostninger), som derefter kan købe den pågældende grund. Udenlandske statsborgere kan eje 100% af virksomheden. Selskabsskatten i Bulgarien er 10%. Køber man en bolig (lejlighed eller hus/villa i et kompleks) uden grund, så er det ikke nødvendigt at registrere et firma.
-Købsaftale
Når man har valgt ejendommen og accepteret købsbetingelserne( reservationsgebyret koster fra 1000 euro til 2000 euro, men fratrækkes prisen ), vil der udarbejdes en betinget købsaftale, som indeholder alt, der er blevet aftalt mellem køber og sælger i forbindelse med købet. Er boligen ikke færdigbygget kan første inbetaling variere fra 20-50% af købssummen afhængig af byggeriets status. Man skal være opmærksom på at der kan gå op til tre uger før papirerne er udarbejdet, når der også skal købes grund og registreres et firma.
Advokaten tjekker adkomstdokumenter, licenser, tilladelser og vilkår for kontrakten inden du sætter din underskrift.
Og så kommer vi til skødet, som er den sidste fase af købsprocessen, hvor både køber og sælger møder op ved notaren. Foran notaren bekræftes, at man er enig i at købe ejendommen. Derefter underskrives slutsedlen og skødet af begge parter. Notaren sørger for at skødet bliver tinglyst i tingbogen indenfor et døgn. Overdragelsen afsluttes ved at betale kommunen en lokal skat og afgift til diverse stempler. Handelsomkostningerne ligger på ca. 3 % af prisen.
